文章来源：冷却塔--中国冷却塔网
添加人：panyiping
添加时间：2007-10-19 9:47:00
大型中央空调给楼盘送来清凉的同时也引发了矛盾，选址问题成为开发商与业主纠纷新焦点——
在绿地面积“缩水”、重复抵押等问题相继成为楼盘纠纷焦点之后，空调冷却塔也逐渐成为众矢之的，成为业主与发展商“角力”的话题。
眼下，许多大型楼盘均采用中央空调，炎炎夏日，大型中央空调带来清凉的同时，冷却塔散发的噪音和热气也成为扰民“灾星”。而中央空调冷却塔水中易繁殖军团菌，容易形成军团菌传染病的说法，更引起业主们的惶恐和抗议。
个案一
楼前绿地冒出六个冷却塔？
住在天河×港花园豪情湾的业主们大概不会想到，在入住近两年之后，会有6个空调冷却塔出现在眼前。
豪情湾前面的绿化带中，掩映着一些水泥支柱，业主们一直不清楚其用途。没想到，9月的一天，突然有一群工人在水泥支柱上作业，架上一些筒状物，一天之后，业主们才发现工人们要在水泥支柱上建设六个空调冷却塔。一时间，业主们炸开了锅。“买楼的时候，不是说那里是绿化带吗？怎么突然出现空调冷却塔？”业主们又惊又气，惊的是冷却塔一旦建起来，废气、热气、噪声、细菌将接踵而至；气的是，此前开发商从没提到楼前要建冷却塔，所有广告及宣传资料上也没有告知。但开发商称，他们早就做好规划，且经过相关部门审批，建冷却塔的线路和支柱早已做好。
因为×港花园尚未成立业主委员会，部分业主自发组织起来，找发展商论理，但发展商称，冷却塔早经过正当的规划审批程序，只是因为“疏忽”没有及时告知业主。发展商还说，冷却塔不可能拆，如果建成之后噪声超标，业主可以选择退房，业主们却不同意这种说法，他们认为，从看房到买房，投入了大量的精力，房子不能说退就退的。若事先知道楼前要建六个冷却塔，有谁愿意买这房子呢？
在几次协商未果之后，业主们制作了一些宣传标语，不断到发展商的售楼处进行论理。有一次，部分业主还和物业公司经理余某发生冲突，双方互称被“打伤”。此后，业主多方投诉，希望寻回公道。
10月31日，开发商和业主又一次蹉商之后，发展商终于答应，在未征得业主同意之前，不再建设冷却塔。几天之后，已建起的地面上的筒状物也拆除，而水泥支架则还掩映在绿化带中。
个案二
“豪宅”主人为冷却塔上公堂
无独有偶，除×港花园之外，广州恒福路某大厦业主陈女士也遭遇到“冷却塔问题”。
陈女士投诉称，其家窗外仅2米处就环绕安装了4个大型中央空调冷却塔，她家“豪宅”因此无人能住。陈女士介绍，她这套房子原租给某公司办公，去年底冷却塔投入使用后，每月租金由2600元急跌至500元都没人租，现在只能闲置。她多次向冷却塔的使用者及物业公司投诉未果。
冷却塔的使用方某超市淘金店维修部的李先生接受采访时表示，由于多名业主投诉，店方已投了10多万元更换冷却塔的陈旧设施，且一直聘请有关单位进行每月两次的保养，确保噪音不超标。而某大厦物管公司余经理则介绍说，物管公司一直在做协调工作。然而4个冷却塔的所有权属1楼至4楼的各小档主，当初作为售卖商铺的配套设施一起出售的。
广州市环保局经过环保监测认为，陈女士所在大厦的4个冷却塔即使只开一个，噪音也严重超标，并明确表示，该冷却塔的建设没有经过市环保局的批准。市规划局建管处的张先生表示，规划局只是对用地进行审批，该冷却塔应是后来擅自加装上去的。因此，他建议陈女士可到城管部门投诉立案，由其上报到规划部门调查定性再执行。日前，陈女士将冷却塔的使用方告上法庭。
调查
业主拒绝冷却塔的N个理由
笔者了解到，几乎所有的业主都对冷却塔的建设表示“厌恶”甚至“憎恨”。他们说，在家门口装上一个庞然大物，产生高分贝的噪音，产生逼人的热气，那是一件很“恐怖”的事情。
而有关专家的意见，更是让业主们大惊失色。有专家指出，冷却塔过于靠近民宅，容易对居民形成军团菌病威胁。据北京市疾病预防控制中心对大型建筑物的中央空调系统进行卫生监测后发现，其军团菌污染率接近一半；而去年青岛市疾病控制中心对中央空调冷却塔冷却水进行军团菌污染状况调查，从56个冷却塔中检查出27个有军团菌，检出率达48.2％。正是这种在网络和书中流行的关于军团菌的知识，使更多的业主们恐慌不已。
笔者了解到，几乎所有的业主都认为，假设知道家门口将出现冷却塔，他们不会买存在“威胁”的房子。而大多数发展商与业主争议中的冷却塔，有的是违法建筑，有的是在“不告知”业主的情况下建起来的。业主称，所有的关于楼盘的广告材料，均没有出现冷却塔的标示位置，开发商有不尽责或隐瞒的嫌疑。
思考
冷却塔究竟要建在哪里？
无疑，谁都不喜欢家周围有冷却塔的存在，但有中央空调，就必然会出现冷却塔。冷却塔究竟要建在哪里才合适呢？
×港花园的发展商在答复业主时解释，冷却塔为什么一定要建在豪情湾南边，因为冷却塔位置有三种选择：一是在裙楼，这样对业主影响很大，不宜采用；二是在楼顶，在楼顶会增加楼房荷载和震动，在没有办法的情况下才会采用；三是在远离主楼的地面。权衡之后，选择建在豪情湾南面。发展商称，这是三个选择中最好的方案。但所谓的“远离主楼的地面”，其实离主楼不过几米远。调查中我们看到冷却塔的建设，基本都是选址于裙楼、楼顶，或远离主楼的地面。没有标准规定“远离”要多远，但一般来说，有关部门规定，噪音不准超过60分贝，并要采取隔热措施，或加上隔音屏，阻挡噪音和热气的排放。
冷却塔要建在哪里，其实是一个技术问题，但也是一个关于业主生活环境的大问题。无论冷却塔建在哪里，发展商在设计之初，一般就要将之呈送环保和规划部门审批，审批合格之后，不应该将其束之高阁，而应将规划向买楼者公开，只有这样，才能避免日后的纠纷。
据了解，在冷却塔使用前，发展商应请环保部门测量，并将测量结果公布。不符合规定决不能使用。在冷却塔正常使用后，如有业主感到环境污染，可双方委托环保部门再次进行测量。万一不符合环保要求的，业主也可向开发商索赔。
小资料
何谓军团菌病？
军团菌病最初在美国的一家旅馆里发生，患者多为退伍军人，故被命名为军团菌病。军团菌作为一种水源微生物，当水温在31℃－36℃时可长期存活。它主要通过空气传播，经呼吸道进入人体。容易发生在配备有封闭式中央空调的现代化办公环境里。
据悉，一旦患上军团菌肺炎，没有免疫功能缺陷的正常人群死亡率为30％，经及时治疗后死亡率可降为5％。早期发现，及时用红霉素类药物，症状就会很快减轻，而且愈后良好，不会留后遗症。
记者手记
“冷”问题应“热处理”
采访中，记者了解到，空调冷却塔之所以成为开发商与业主的纠纷焦点，绝大多数是因为业主对冷却塔建设的不知情引起的。
开发商为什么要隐瞒冷却塔的建设？因为他们觉得，这会给业主带来心理阴影，许多开发商在楼盘广告中，绝不会标明空调冷却塔的具体位置。
问题是，冷却塔总是要建的，而且位置也早规划好。怎么办？某些开发商的思路是，到准业主成为业主的时候，早已没有了退路。可业主大多不愿吃哑巴亏，他们还要抗争，纠纷无论迟早都会出现。
看来，把冷却塔问题摆上桌面，需要开发商的“诚信”，有关部门更须加强监管，只有这样，纠纷才可能消除。
